Q: La esposa muere. Puede el esposo vender la casa si se volvio a casar y 3 hijos herederos no estan de acuerdo en vender?

A: De acuerdo con la ley de California, si la casa era propiedad comunitaria de su madre y su padre, entonces su padre heredó automáticamente la parte de su madre al momento de su fallecimiento. Esto significa que su padre ahora es dueño de la totalidad de la casa.

Sin embargo, si su madre dejó un testamento que especifica que la casa debe ser heredada por los hijos, entonces la situación es diferente. En este caso, su padre y los hijos son copropietarios de la casa, y todos deben estar de acuerdo para vender la propiedad.

Si no hay un testamento y la casa es propiedad considerada comunitaria, su padre, como único propietario, puede decidir vender la casa, incluso si se ha vuelto a casar y los hijos no están de acuerdo.

No obstante, si la casa no es propiedad comunitaria y pertenece únicamente a su madre, entonces se aplicarían las leyes de sucesión de California. En este caso, la propiedad se dividiría entre su padre y los hijos según las reglas de sucesión intestada, asumiendo que no hay testamento. Si este es el caso, su padre necesitaría el consentimiento de los demás copropietarios (los hijos) para vender.

Le recomiendo consultar con un abogado especializado en sucesiones para obtener una orientación más específica basada en las circunstancias exactas de su situación. Ellos podrán revisar todos los detalles y proporcionar un consejo legal adecuado.

A: La siguiente respuesta aplica solamente al estado de Derecho en Puerto Rico. Suponiendo que el Registro de la Propiedad refleje que la casa es una propiedad comunitaria de papá y los hijos de mamá fallecida, la respuesta a su pregunta es "NO". Sin embargo, en Puerto Rico, nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes; por lo cual, su padre pudiera acudir al Tribunal en un litigio de liquidación de comunidad hereditaria.

Al momento de morir su madre, la casa (que asumo era ganancial) se convierte en una comunidad hereditaria de bienes en la cual su padre y los hijos herederos de mamá son co-dueños. Al casarse nuevamente su padre, la nueva esposa no es dueña del inmueble. Sin embargo, existen créditos a favor de la sociedad legal de gananciales compuesta por papá y su nueva esposa, en términos de lo que hayan incurrido en reparación y mantenimiento de la propiedad luego de la segunda boda.

Cuando murió mamá, el proceso de sucesión debió actualizar el inmueble para reflejar que la participación de mamá ahora pertenece a sus herederos. Ahora bien, si su mamá falleció antes del 28 de noviembre de 2020, los hijos son herederos y papá solamente tiene derecho a una cuota viudal, además de su participación ganancial en la casa. Si su mamá falleció el 28 de noviembre de 2020 o luego de esa fecha, papá es heredero al mismo nivel que sus hijos en la participación que le correspondía a su difunta esposa.