Posibilidad de rescindir contrato de arrendamiento con promesa de venta, medie justa causa o no, en Puerto Rico.

Question

Mi mamá hizo un contrato de arrendamiento con promesa de venta a una inquilina, pero mi mamá fue desalojada de un hogar que alquilaba. Por esto, necesita recobrar su propiedad para vivirla. Ella consiguió una casa de emergencia, bajo contrato 'house sitter', pero por 5 meses, y la nueva casera le comentó que, aunque puede renovarle el contrato por 5 meses más, en cualquier momento podría requerirle desaloje la propiedad con anticipación. Independientemente mi mamá consiguió ese alquiler, no tiene techo seguro, sufre incertidumbre y a merced que tarde o temprano tenga que dejar el alquiler; ella tiene 83 años y viuda. ¿Esto fortaleza su posición en recobrar su propiedad? El contrato tiene una cláusula que en cierta manera le da la potestad de no vender la propiedad con ciertas implicaciones: 
 
Parte de la cláusula: “… Si el arrendador no vende la propiedad al arrendatario, sin mediar justa causa, tendrá que reembolsar al arrendatario el costo de toda mejora permanente autorizada."

Rafael Pagan-Colon · Answer

La cláusula de reembolso por mejora surge del Artículo 298 del Código Civil de Puerto Rico de 1930, ahora Artículo 763 del Código Civil de Puerto Rico de 2020. Por lo que usted indicó en su texto anterior, su mamá jamás autorizó la mejora permanente. Esto no es lo mismo a que ella ratificara la mejora de manera explícita. Tanto este argumento como el de la edad avanzada de su mamá, al igual que el riesgo de que quede en la calle, son razones fuertes para que se revoque la venta. 
     Por otro lado, ¿dice algo el contrato con respecto a un término dentro del cual el arrendatario debe ejercer su opción a comprar la propiedad? ¿Entregó algún depósito a su mamá? ¿Medió corredor de bienes raíces en la transacción? o ¿fue un contrato privado entre su mamá y el arrendatario?

Q: Posibilidad de rescindir contrato de arrendamiento con promesa de venta, medie justa causa o no, en Puerto Rico.