Q: ¿Qué sucede si un contrato de arrendamiento, promesa de venta con opción a compra, no contiene el pago de una prima?

¿Qué sucede si una persona envejeciente (de 84 años) firma un contrato de arrendamiento con promesa de venta y por desconocimiento, no le pidió al optante el pago por la exclusividad para guardarle la propiedad que le quiere vender? El envejeciente alega que de haberlo sabido, hubiese requerido dicho pago por la opción, ya que otros compradores se le habían acercado para ofrecer más dinero por la propiedad.

1 Lawyer Answer
Rafael  Pagan-Colon
Rafael Pagan-Colon
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  • Licensed in Puerto Rico

A: El Código Civil estipula que se presume que todo adulto es capaz. Si el envejeciente desconocía del proceso, pudo haber solicitado que un abogado de su confianza revisara el contrato de opción previo a firmar. Sin tener a mano el contrato de opción, la otra defensa que tendría el envejeciente es el término de la opción, que es el tiempo que tiene el comprador para ejercer su derecho de adquirir la propiedad.

Por lo que me indica en su pregunta, aún suponiendo que al envejeciente le hubieran pagado el depósito, de todas formas se halla vinculado al comprador bajo el contrato de opción, aun ante la posibilidad de otros prospectos que interesen pagarle más por la propiedad. En el supuesto de que el envejeciente vendiera la propiedad a otro durante el término de opción del contrato, se expone a que lo demanden por incumplimiento, en cuyo caso, pudiera perder mucho más que el depósito que no recibió.

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