Hola, hablo en representación de mi jefa, ella tiene una casa en Chula Vista, CA, quiere cambiarla de nombre

Question

Hola, hablo en representación de mi jefa, ella tiene una casa en Chula Vista, CA, pero esta a nombre de su ex esposo y ella, hace unos años se divorciaron pero la casa legalmente no se se separó. Hoy mi jefa Claudia está interesada en ya dejarla a su nombre, ya que en la separación esa casa quedó de su lado. El problema es que si pasa a sus hijos al momento de su fallecimiento, tendrían que pagar 40% del valor de la casa en impuestos.  Otra opción que le han dado es hacer un fideicomiso, pero al hacerlo el valor de la casa de actualizará y el predial subiría demasiado, ya que tienen 20 años con la casa. También les ha comentado, que pueden dejarle en testamento a sus nietos que ya nacieron en USA para evitar actualizar predial hasta después y sea por medio de donación. Queríamos saber si tendría alguna otra propuesta y/o opción.

James L. Arrasmith · Answer

En primer lugar, para transferir la casa únicamente a nombre de Claudia, probablemente necesitará presentar una Escritura de renuncia o una Escritura de transferencia entre cónyuges, lo que requeriría el consentimiento del excónyuge si ambos nombres están en el título. Con respecto a la planificación patrimonial, una opción a considerar es una Sociedad Limitada Familiar (FLP) o una Compañía Familiar de Responsabilidad Limitada (LLC), que podría brindarle a Claudia una forma de transferir activos a sus herederos y al mismo tiempo minimizar los impuestos patrimoniales. Finalmente, otro enfoque podría ser utilizar una estrategia de "base intensificada", que actualizaría la base impositiva de la propiedad a su valor justo de mercado tras el fallecimiento de Claudia, reduciendo potencialmente la carga impositiva sobre las ganancias de capital para sus herederos.

Q: Hola, hablo en representación de mi jefa, ella tiene una casa en Chula Vista, CA, quiere cambiarla de nombre